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商品房收房八大注意事項 做好準備不被坑

瀏覽數:3441次 | 發布時間:2017-11-14 |
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交房時是房產糾紛的高峰期,買房的人稀里糊涂的交了錢,但是收了房以后發現房子有這樣那樣的不足,再去找開發商解決為時已晚。三匯裝飾總結了商品房收房的八大注意事項,將因收房產生的房產糾紛扼殺在搖籃中。


1、注意一:收房注意房款約定 

房款如何結算、何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款,開發商也有權將交房時間推后。 


2、注意二:物業費不能亂 

目前新建小區的物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的,而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲,買房人也可以憑借此條款向開發商討說法。

 

3、注意三:物業費可以按月交 

在交了房款之后,開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費,并且一收可能就是一年的,不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定,物業不可一次性預收一年或多年的物業費,物業費需按月、按季度或按年度算,最多可預收半年的物業費。 


4、注意四:繳納契稅簽協議 

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方,開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用,否則就不給業主辦理入住手續,原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題,解決辦法很簡單,業主與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。 


5、注意五:先驗房再辦理手續 

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房,這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。 


6、注意六:建議業主集體收樓 

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,大家還可以湊錢請個律師指導收房,不但掩去自身專業知識不足的缺陷,還能讓開發商重視起來。 


7、注意七:遇配套問題先收房 

房屋質量問題分輕重,開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。 


8、注意八:買房盡快收房 

有些業主買房并不是為了自己住,而是要租出去賺租金。在這種情況下,若是買到房子有一些小小的質量問題,購房者可以先算一下,是損失的租金多還是損失的修補費用多,若是租金損失遠大于后者,那么可以先收房租出去,再找開發商追究其違約責任。

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